🏢 아파트 현재가치 평가 계산기
입지, 거래량, 인프라 등 12가지 항목 기반 100점 만점 진단
📌 주요 항목 (총 56점)
1. 교통 환경 (12점 만점)
12점 - 초역세권(도보 5분) / 주요 도심 직결 다중 노선
9점 - 역세권(도보 10분 이내)
6점 - 준역세권(도보 15분 / 버스 연계 필요)
3점 - 대중교통 접근성 낮음
2. 거래량 (12점 만점)
12점 - 환금성 최상 (월평균 거래량 풍부, 지역 대표 단지)
9점 - 거래 원활 (지속적 거래 발생)
6점 - 거래 보통 (시장에 따라 기복 있음)
3점 - 거래 침체 (환금성 떨어짐)
3. 매매가 상승률 (12점 만점)
12점 - 권역 내 시세 상승률 상위 10% 이내 (시세 견인)
9점 - 지역 평균 이상 상승률 유지
6점 - 지역 평균 수준 상승률
3점 - 시세 정체 또는 상승률 하위권
4. 학군·교육 (10점 만점)
10점 - 초품아(단지 안/바로 앞 초교) + 대형 학원가 도보권
8점 - 초등학교 도보 5분 + 학원가 접근성 양호
5점 - 초등학교 도보 10분 이내
2점 - 학교 및 학원가와 거리가 묨
5. 단지 규모 (10점 만점)
10점 - 1,500세대 이상 대단지
8점 - 1,000세대 ~ 1,499세대
5점 - 500세대 ~ 999세대
2점 - 500세대 미만 (소규모/나홀로)
🔹 보조 항목 (총 44점)
6. 준공 연차 (8점 만점)
8점 - 신축 (5년 이내)
6점 - 준신축 (6년 ~ 10년)
4점 - 구축 (11년 ~ 20년)
2점 - 20년 초과 구축
7. 전세가율·임대수요 (8점 만점)
8점 - 전세가율 70% 이상 (투자금 적고 하방지지 탄탄)
6점 - 전세가율 60% ~ 69% (수요 안정적)
4점 - 전세가율 50% ~ 59% (수요 보통)
2점 - 전세가율 50% 미만 (갭투자 부담/수요 약함)
8. 브랜드 (7점 만점)
7점 - 1군 상위 브랜드 (래미안, 자이, 힐스테이트 등)
5점 - 중견 / 지방 유공 브랜드
3점 - 소형 건설사 / 자체 브랜드
9. 생활 인프라 (7점 만점)
7점 - 대형마트·종합병원·대형공원 도보/차량 5분 이내
5점 - 주요 상권 및 편의시설 인근 위치
3점 - 편의시설 이용 시 먼 거리 이동 필요
10. 개발호재·정비 사업 (7점 만점)
7점 - 확실한 호재 진행 중 (GTX 착공/재건축 착공 등)
5점 - 호재 계획 확정 (구역 지정/발표 단계)
3점 - 장기 과제 또는 개발 호재 미비
11. 조망·향 (4점 만점)
4점 - 남향 위주 + 영구 조망권 (강, 산, 공원 뷰 등)
3점 - 남향/남동·남서향 + 일반 조망
2점 - 동/서향 또는 조망이 막힌 세대
1점 - 북향 또는 1층/저층
12. 공급 리스크 (3점 만점)
3점 - 향후 3년 내 주변 입주 물량 없음 (공급 부족)
2점 - 적정 수준의 공급 예정
1점 - 대규모 입주 물량 대기 (전세/매매가 리스크)
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